Schritt 1: Dein Budget
Bevor du richtig startest, geht es darum herauszufinden, wie viel Immobilie für dich überhaupt machbar ist. Dafür schaust du dir deine Einnahmen, Ausgaben und dein Eigenkapital an. Plane immer einen kleinen Puffer ein, damit du später entspannt bleibst, auch wenn mal etwas Unvorhergesehenes passiert. Eine erste Orientierung liefert dir, wie hoch deine monatliche Rate maximal sein sollte. Mithilfe eines Rechners kannst du dann direkt sehen, welcher Kaufpreis ungefähr in Frage kommt.
Schritt 2: Die passende Immobilie finden
Wenn du weißt, in welchem finanziellen Rahmen du dich bewegen kannst, beginnt die eigentliche Suche. Lage, Größe, Zustand, Infrastruktur und dein persönliches Gefühl spielen hier zusammen. Sobald du ein interessantes Objekt gefunden hast, schau es dir gründlich an und geh mit einer Checkliste durch, worauf du achten solltest.
Schritt 3: Wichtige Unterlagen sammeln
Damit deine Finanzierungsanfrage ohne Stress läuft, lohnt es sich, alle benötigten Dokumente vorher bereitzulegen. Dazu gehören zum Beispiel Gehaltsnachweise, Kontoauszüge und Nachweise über dein Eigenkapital. Je vollständiger du bist, desto schneller kommen Banken in die Prüfung.
Schritt 4: Immobilie bewerten lassen
Bevor du ein gutes Angebot abgibst, solltest du prüfen lassen, wie viel die Immobilie wirklich wert ist. Eine professionelle Einschätzung zeigt dir, ob der Kaufpreis passt, ob versteckte Mängel vorhanden sind oder ob Renovierungen anstehen. Das gibt dir Sicherheit und hilft dir später bei der Verhandlung.
Schritt 5: Kaufpreis verhandeln
Wenn du die Fakten kennst, kannst du selbstbewusst verhandeln. Schon ein kleiner Preisnachlass macht sich bei der monatlichen Rate bemerkbar. Nutze deine Informationen und argumentiere ruhig und strukturiert mit dem Verkäufer oder Makler.
Schritt 6: Die passende Finanzierung auswählen
Jetzt entscheidest du dich für ein Finanzierungsmodell, das zu deinem Leben und deinen Plänen passt. Dabei spielen Zins, Tilgung, Laufzeit und mögliche Sondertilgungen eine große Rolle. Ein guter Vergleich von mehreren Banken lohnt sich, da sich die Konditionen deutlich unterscheiden können.
Schritt 7: Notartermin und Vertragsunterzeichnung
Wenn alles steht, geht es zum Notar. Dort wird der Kaufvertrag offiziell unterschrieben. Lies dir vorher alles aufmerksam durch und kläre offene Fragen, damit du dich beim Termin sicher fühlst.
Schritt 8: Zahlung des Kaufpreises
Nach dem Notartermin müssen der Kaufpreis und die Nebenkosten fristgerecht überwiesen werden. Achte darauf, dass die Bank rechtzeitig auszahlt und dein Eigenkapital verfügbar ist.
Schritt 9: Eintrag ins Grundbuch
Sobald das Geld beim Verkäufer angekommen ist, wirst du offiziell als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Das ist der rechtliche Abschluss des Kaufs und bestätigt deinen Besitz.
Schritt 10: Schlüsselübergabe und Einzug
Der letzte Schritt ist der schönste. Du bekommst die Schlüssel und kannst deine neue Immobilie übernehmen. Ab diesem Moment bist du vollständig verantwortlich für Haus oder Wohnung – und kannst endlich planen, gestalten und ankommen.
